리버스 모기지는 수수료가 비싸 주의

<문> 저는 최근 2년간 썼던 FHA 리버스 모기지를 다 갚았습니다. 갚고 보니 제가 선급 모기지 보험료(MIP)로 약 5,000달러를 낸 걸 알았습니다. FHA 모기지를 전부 갚으면 소유주는 30년 선급 MIP 수수료의 사용되지 않은 부분을 돌려 받을 권리가 있는 걸로 저는 알고 있습니다. 많이 질문을 했지만 FHA는 리버스 모기지가 완납됐을 경우 환불을 하지 않는다는 말만 들었습니다. 이건 잘못돼 보입니다. 이런 FHA 규칙에 대해 설명을 해주세요.
<답> 리버스 모기지가 일찍 완납됐을 경우 왜 MIP 환불이 없는지를 FHA 직원들에게 설명해달라고 요청하세요. 그러나 2년만에 리버스 모기지를 다 갚는 것은 너무 비쌉니다.
귀하가 이 칼럼을 쭉 읽었다면, 노년층이 집에 최소 5년 이상 살 계획일 때만 리버스 모기지를 얻으라고 제가 권유한 걸 알 것입니다. 리버스 모기지는 상당한 선납 수수료가 있기 때문입니다.
최소 5년 이상을 할부 상각해야 이 수수료는 꽤 합리적이 됩니다. 그러나 2년만에 리버스 모기지를 갚아버리면 귀하가 자금을 조금만 사용하고 꽤 큰 비용을 치렀다는 걸 뜻합니다.


모기지 종류에 따라 보험 요구조건 달라

<문> 저는 11년 동안 제 집에 모기지 보험을 내고 있습니다. 은행은 대출이 존재하는 한 제가 이 보험을 내야 한다고 말합니다. 그러나 친구들은 다르게 말합니다. 사실이 무엇인가요?
<답> 답은 귀하가 가지고 있는 주택 대출의 유형에 따라 다릅니다. 귀하가 FHA 대출을 갖고 있다면, FHA 모기지 보험료를 대출자가 취소하도록 하는 것은 사실상 불가능합니다.
명확히 불필요한 FHA 모기지 보험을 없애는 유일한 방법은 모기지 보험을 요구하지 않는 대출자로부터 재<문> 저는 제2의 길을 포함하고 있는 새 집을 사기로 계약을 맺었습니다. 건축업자는 종결일까지 도로를 완공할 수 없다고 말합니다. 그가 에스크로에 넣어두고 싶어하는 금액은 제가 계약업체로부터 길과 관련해 받은 두 가지 가격보다 20%가 적습니다. 저희가 어떻게 해야 하나요?
<답> 귀하가 두 번째 길에 대해 받은 가장 낮은 요청가와 최소한 같은 금액을 갖고 있다는 건 현명한 결정입니다. 귀하의 집 판매가 종결되기 전에 귀하가 가장 큰 힘을 갖고 있습니다. 판매가 종결되고 건축업자가 돈의 대부분을 갖고 나면 귀하의 협상력은 거의 제로에 가깝게 떨어집니다.
건축업자가 예정된 대로 판매를 종결하고 싶다면, 건축업자는 귀하가 두 번째 길에 대한 예상 비용을 갖고 있는 것에 동의해야만 합니다.
더 자세한 내용은 지역의 부동산 변호사와 상의하세요.융자를 받는 것입니다.
그러나 귀하가 전통적인 모기지를 빌렸고 20% 이상 홈 에퀴티를 갖고 있다면, 귀하가 제때 페이먼트를 했고 2년 이상 대출을 썼다면 대부분 대출자는 PMI 보험을 취소할 것입니다.


단계별로 에스크로에 돈 갖고 있어야 유리