“이자만 내는 모기지 큰 위험요소 아니다”

<문> 제가 집을 팔기 시작했을 때, 이자만 내는 모기지가 대공황 당시 많은 부동산 압류에 책임이 있다고 비난을 받았습니다. 당시 문제는 보증금 가치가 모기지 잔액보다 아래로 더 떨어지는 겁니다. 미국 채무자가 재무압류 상황에 대비해야 하나요?
<답> 그렇지 않습니다. 흔히 옵션 모기지로 불리는 오늘날 인터리스트-온리 모기지의 대부분은 채무자에게 이자만 납부, 전액 상환, 일부 상환, 심지어 마이너스 상환(미납 이자는 원금 잔액에 더해져 이자만 내는 납부액보다 작은 것)의 선택권을 줍니다.
그러나 첫 10년 후에 이런 모기지의 대부분은 다시 계산돼서 20년 동안 모두 상환됩니다. 채무자가 집을 팔아 모기지를 납부할 가능성도 더 커집니다.
이자만 내는 모기지는 첫 주택 구매자에게 홈 에퀴티를 쌓는 걸 도와줄 수 있습니다. 이 모기지 상품은 그 집에서 10년 이하로 살 것 같은 주택 구매자에게도 이상적입니다.
부동산 투자자인 저는 월 페이먼트가 워낙 적고 페이먼트가 이자 비용으로 전액 세금 공제가 되기 때문에 이자만 내는 모기지를 좋아합니다.
저 역시 오늘날 이자만 내는 모기지 상품이 대공황 당시 일어난 똑같은 불행한 결과를 일으키지 않기를 바랍니다. 주택 모기지 자금은 당시보다 현재 훨씬 더 풍부합니다. 또한 패니매와 프레디맥은 1930년대에는 없었던 2차 모기지 시장의 유동성을 만들어냈습니다. 솔직히 말씀드려 저는 걱정하지 않습니다.


커버 더 높여도 보험비용 많이 늘지 않아

<문> 귀하는 주택 소유주는 30만달러 책임 커버, 200만∼300만달러 우산 책임 보험에 가입하라고 최근 권했습니다. 이는 저에게 매우 비싸 보입니다. 제 주택소유주 보험은 10만달러 책임 커버일 뿐, 우산 책임 보험은 해당되지 않습니다.
귀하는 제가 더 많은 책임 커버를 들어야 한다고 생각하세요?
<답> 대답은 귀하의 자산, 홈 에퀴티, 잠재 책임 위험에 따라 다릅니다. 귀하가 아무리 조심하더라도 사고는 일어날 수 있습니다.
누군가 매우 심하게 다치고 귀하가 책임을 져야 한다면, 귀하의 현재 10만달러 책임은 귀하가 소송을 당할 경우 그리 많은 게 아닙니다. 추가로 10만∼20만달러 책임 커버를 보험에 더 들어도 비용은 그리 많이 늘지 않습니다.
귀하의 자산이 많다면, 200만∼300만달러의 우산 보험은 저렴한 보호책입니다. 우산 보험은 귀하의 자동차 보험과 같은 추가 보험까지 커버합니다. 더 자세한 내용은 보험 에이전트와 상의하세요.


콘도에는 주인이 살면 값어치 향상돼

<문> 콘도 컴플렉스에 렌터 비율을 줄이니 여러 가지 긍정적 효과가 나타났습니다. 귀하는 어떻게 생각하세요?
<답> 렌터 비율이 높은 콘도 컴플렉스에는 모기지 납부 불이행 비율이 주인들이 더 많이 사는 단지보다 훨씬 더 높습니다. 주인이 많이 살면 소유주 자존심도 훨씬 더 향상돼서 시설도 더 잘 관리하고 집 가치도 올라갑니다.