전국 대출기관도 각 지역에서 신청 접수

<문> 저는 패니매 주택대출을 받고 싶은데, 패니매 지점을 찾을 수가 없습니다. 어떻게 찾나요?
<답> 전국 주택 모기지 대출자인 패니매, 프레디맥, FHA, VA는 모두 지역 모기지 브로커와 모기지 은행, 인터넷 대출자, 은행을 통해 주택 대출을 시작합니다. 대부분 지역 모기지 대출자는 지역에서 시작된 주택 대출을 구입해 보험을 들고, 보증을 서는 주요 전국 대출자의 제안을 귀하가 비교할 수 있도록 도울 겁니다. 이런 대출자들은 귀하의 대출 접수, 감정 평가, 소유권 보험과 같은 서류작업을 다룹니다.


인스펙션 하지 않으면 나중에 후회

<문> 저는 2001년에 지은 집을 최근에 샀습니다. 구매 결정을 빨리 하다 보니 지금은 실수였다는 걸 깨달았습니다. 당시에는 그 집에 문제가 있는 것처럼 보이지 않았습니다. 그런데 지금은 지붕이 새고 온 집에 페인트를 다 칠해야 하는 걸 알았습니다. 판매자는 판매 종결 전 제가 두 번이나 그 집을 찾았을 때 집에 있지 않아 문제를 알려줄 겨를이 없었습니다. 판매자나 부동산 에이전트를 상대로 어떤 수단을 쓸 수 있을까요?
<답> 집이 새것에 가깝다는 이유만으로 집이 좋은 상태라는 뜻은 꼭 아닙니다. 귀하의 부동산 에이전트는 구매 전에 만족스러운 전문 집 인스펙션에 대한 비상조항을 귀하의 구매제안에 포함시키는 걸 권유했었어야 합니다.
대부분 부동산 에이전트는 판매 후 소송을 예방하기 위해 전문 인스펙션을 권합니다. 아마도 부동산 에이전트는 집 문제에 대해 알고 있었을 겁니다만, 판매를 깨고 싶지 않은 마음에 전문 인스펙션을 권유하고 싶지 않았을 것입니다.
주택 판매자가 집에 심각한 결함이 있는지를 귀하에게 말해 줄 것이라고 기대하지 마세요. 판매가 종결되고 판매자가 귀하의 돈을 가져가면, 귀하는 판매자에게 행사할 수단이 없습니다.
판매 종결 전에 귀하는 모든 걸 깔끔히 했어야 합니다. 지금 시점에서 귀하가 할 수 있는 것은, 귀하가 부동산 에이전트와 판매자가 숨겨진 결함을 알고 있었다는 사실을 증명할 수 있다면 이들과 접촉해서 수리비용을 부담하는 것을 논의하는 것입니다. 귀하가 만족한 답을 얻지 못한다면, 귀하의 다음 조치는 부동산 변호사와 상담을 해서 계약 갈등, 사기, 미공개 손해에 대한 소송을 제기하는 것입니다.


소득세 공제를 위해서는 소유권 있어야

<문> 저는 부모님 집에서 삽니다. 부모님은 렌트를 내는 대신에 제가 모기지의 일부를 매달 직접 모기지 회사에 내라고 제안했습니다. 제가 매달 500달러를 내면, 제가 모기지나 소유권에 없더라도 소득세 보고에서 연간 6,000달러를 공제 받을 수 있나요?
<답> 소득세 보고에서 모기지 이자나 재산세를 공제 받으려면, 귀하가 반드시 소유권을 갖고 있어야 합니다. 귀하의 부모님은 권리양도 증서에 서명을 하고 기록을 해서 귀하의 이름을 소유권에 올릴 수 있습니다. 그러나 귀하가 반드시 모기지 납부에 이름이 있어야 할 필요는 없습니다.
혹시 연방 국세청에서 세무감사를 할 경우를 대비해 귀하는 실제 납부를 증명하기 위해 귀하의 취소된 첵을 잘 보관해야 합니다.