구조 결함은 자격 있는 기술자가 다뤄야

<문> 저는 부동산 에이전트인데 지역의 주택 인스펙터와 문제를 가끔 겪습니다. 최근 인스펙션에서 인스펙터는 일부 기초 균열을 발견하고 빌딩에 구조적으로 결함이 있다고 보고를 했습니다.
그는 보고서에서 북쪽과 남쪽 벽에 수압으로 인해 생긴 균열이 다섯 군데나 되고 구조 결함으로 인한 예상 비용이 8,000∼1만달러라고 밝혔습니다. 또 다른 주택 인스펙터도 잇따라 실시된 인스펙션에서 75년된 집에서는 기초 균열이 일상적이라고 말했습니다. 구조 기술자가 아닌 주택 인스펙터가 이런 발견을 제출해도 될 자격이 있나요?
<답> 귀하가 인용한 종류의 제안은 정립된 주택 인스펙션 기준을 훨씬 넘어서는 것입니다. 구조 기술자 라이선스가 없다면 어떤 주택 인스펙터라도 토목공사 분석에 가까운 결론이나 처방을 내놓을 수 없습니다. 사실상 대부분 주는 자격이 없는 사람이 자격을 갖춘 기술자가 해야 할 서비스를 실시하는 걸 금지하고 있습니다.
주택 인스펙터가 보기에 주요 균열이 확실한 가장 나쁜 기초 상황에서도, 적절한 추천은 “대형 균열이 기초 벽에서 발견됐다. 라이선스가 있는 구조 엔지니어가 더 자세히 관찰하는 것을 추천한다”는 식입니다.
귀하가 말한 것처럼, 홈 인스펙터가 특정 종류의 구조 수리를 언급하는 것은 도를 넘어서 무책임한 행동입니다.


빗물 통은 필수품 아닌 경우 많아

<문> 제 친구가 집을 사기 전에 주택 인스펙터를 고용했습니다. 이사를 한 뒤 친구는 지붕에 빗물 통이 없는 걸 발견했습니다. 그러나 인스펙터는 알루미늄 통을 가리키는 박스를 점검했습니다. 인스펙터가 빗물 통이 없었다는 것을 깨닫지 못했어야 하나요? 제 친구는 받지도 못한 통 값을 지불한 건가요? 친구가 어떻게 해야 하나요?
<답> 아무 것도 없는 게 사실인데도 빗물 통을 공개한 것은 인스펙터로서 가장 범하기 쉬운 실수입니다. 인스펙터가 부주의로 잘못된 박스를 확인한 것 같습니다.
집 값은 빗물 통이 있고 없고에 큰 영향이 없습니다. 대부분 지역에서는 빗물 통이 주거지에 꼭 있어야 하는 항목도 아닙니다. 빗물 통이 의무 사항인지 여부를 지역의 건물국에 확인해 보세요. 그렇지 않다면, 귀하의 친구가 받지도 않은 통에 실제 값을 지불했을 가능성은 별로 없습니다.