임대 비율 높은 콘도 콤플렉스는 위험

<문> 저는 여러 많은 노인들과 함께 192유닛이 들어있는 콘도 콤플렉스에 살고 있습니다. 저희들의 문제는 98채가 임대되고 있기 때문에 저희 노인들은 역 모기지를 얻을 수 없다는 점입니다. 많은 노인들이 역 모기지에 재정 조달을 의지하고 있습니다. 우리 대부분은 모기지가 없습니다. 어떻게 할 수 있나요?

<답> 대부분 모기지 대출자들은 임대 비율이 20∼30%가 넘는 콘도 콤플렉스에는 대출을 해주지 않으려고 합니다. 주 이유는 소유주가 살지 않는 콘도 콤플렉스의 차압 비율이 훨씬 높기 때문입니다.
귀하와 주변 이웃들은 임대 비율이 50%를 넘어가도록 상황을 방치한 것 같습니다. 소유주인 거주인들이 콘도 콤플렉스에 살기 싫지 않을까요? 귀하의 콤플렉스는 소유주-거주자에게 항의를 하지 않았습니까?
귀하가 콘도를 팔고 싶다면, 현금을 많이 소유한 구매자를 찾지 않는 한 어려움을 많이 겪을 것입니다.
일부 모기지 대출자들이 귀하의 콤플렉스에 여전히 대출을 해준다고 할지라도, 대출자들은 높은 위험도 때문에 이자를 많이 받습니다.
리버스 모기지 대출자들이 대출을 해주지 않는다고 해도 탓할 게 아닙니다. 그들은 단지 조심하고 신중할 뿐입니다.
귀하와 주변 이웃들은 콘도 이사회와 만나서 임대 비율을 20% 이하로 낮추는 문제를 논의하세요.
귀하는 콘도 콤플렉스 전문 변호사와 만나서 향후 임대 비율을 제한하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있을지를 정할 수 있을 겁니다.

소유권 족보는 타이틀 보험과 달라

<문> 저는 소유권 족보(title abstracts)를 사용하는 주에서 집을 사려고 합니다. 소유권 보험은 제공되지만 꽤 비쌉니다. 소유주 역사로 편안함을 느껴야 할까요?
<답> 소유권 족보는 귀하가 사려고 하는 프라퍼티의 소유권 상태에 대한 요약이나 역사입니다.
‘소유권 족보는 귀하가 역사적 가치가 있는 프라퍼티를 구매할 경우에는 환상적으로 좋은 것입니다. 그러나 정확하다는 보장은 없습니다.
소유주의 소유권 보험이 없다면, 족보 작성자가 실수를 할 경우 귀하는 심각한 소유권 상실에 처할 수도 있습니다. 귀하가 확실하게 소유권을 받았다는 것을 입증하는 길은 소유권 보험을 사서 귀하와 귀하의 상속자를 보호하는 것뿐입니다.

임대 주택 계획에는 세금 혜택 없어

<문> 저희는 임대 주택을 팔고 아이들 소유 프라퍼티 뒤뜰에 집을 짓고 싶습니다. 부지는 아이들 명의로 돼 있습니다. 그러나 집은 실제로는 저희 소유입니다. 이 사실이 세법 1031의 세금 유보 교환에 해당이 되나요?
<답> 안 됩니다. 귀하가 기술한 상황은 자격 요건이 되지 않습니다. 그 이유는 귀하가 소유하고 있는 재산과 같은 가치가 있지 않기 때문입니다. 소유하고 있지 않은 땅에 임대 주택을 짓는 것은 세법 조건을 충족시키는 게 아닙니다. 더 자세한 내용은 귀하의 세금 자문가와 상의하세요